奈良県高市郡明日香村の鑑定評価
高市郡明日香村の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士です。日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、奈良県高市郡明日香村をはじめ全国の最新の取引事例、賃貸事例を収集することが可能です。
弊社は、不動産鑑定士としての専門性とネットワークをベースに、奈良県高市郡明日香村をはじめ全国の不動産鑑定評価を得意としております。高市郡明日香村の不動産定評価でご相談があれば、日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店まで、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
以下は、以前、高市郡明日香村の不動産鑑定評価を行ったときに地域要因の分析で記載した文章の一部です。
① 市区町村の概況
明日香村の市域面積：24.08平方キロメートル
人口密度 244人／平方キロメートル
a． 沿革
明治4年7月高取県に、11月高市郡に属し、14年に大阪府に、20年に奈良県に移り、明治22年阪合村と高市村と飛鳥村が成立した。その後、昭和31年7月にこの3村が合併し明日香村となり現在に至っている。また、昭和55年には「明日香村における歴史的風土の保全及び生活環境の整備等に関する特別措置法」が制定された。村域は東西8.5ｋｍ、南北7.2ｋｍ、総面積24.08ｋ㎡である。明日香村は歴史的文化遺産が数多く存在し、これらが周囲の環境と一体をなして、他の地域には見られない極めて貴重な歴史的風土を形成している。
b． 人口の状態
人ロは継続的に減少傾向にあり、世帯数は微増傾向にあったが、減少に転じている。
c． 交通施設の状態
鉄道は、近鉄吉野線が村西部を南北に走り、「飛鳥」駅が設置されている。大阪阿部野橋まで約60分程度、奈良まで約40分程度である。バスについては平成15年9月から2ヶ年の実証実験が行われ、近鉄橿原神宮前及び飛鳥駅を起点として観光周遊にも利用できる周遊バス（愛称：赤かめ）と、主に村民利用を目的として各集落入口までのルートを運行する循環バス（愛称：金かめ）が運行されいている。
d． 道路整備の状態
道路網は、明日香村と広域圏を連絡する広域幹線道路である国道169号、および明日香村と近隣都市間を連絡する都市幹線道路である主要地方道桜井・明日香・吉野線、および県道多武峯・見瀬線、さらに地域内幹線道路である県道橿原神宮東口停車場・飛鳥線、同野口・平田線などがあげられる。村道の整備も進められ、舗装率も良好である。村内には古墳、古寺等遺跡が多く観光客も多く訪れるため、観光地周辺道路の整備もかなり進められている。
e． 供給処理施設の状態
上水道は、ほぼ全域に完備されている。下水道は、大和川流域関連公共下水道計画のうち、平成4年5月より供用開始されて以来、下水道整備は村内の市街地部分では一部地域を除いて、殆ど完了している。下水道普及率は平成25年4月末で約90％に達している。ガスは、新興住宅地の一部（飛鳥ハイツ、檜前緑台等）に集中プロパンがある他、各戸プロパンが利用されており、都市ガスについては、一部で供用開始されている。
f． 商業施設の状態
商業施設としては、飛鳥駅周辺及び、各国道、県道沿いには小売店舗が散見されており、日用品を中心に供給している。大型スーパー等はない。大型消費財等は橿原市、大和高田市、桜井市等や大阪方面の商業施設に依存している。なお、平成23年10月、川原地区にセブンイレブンがオープンしており、これを機に周辺の市街化調整区域（指定区域）の開発が進むものと思われる。
g． 商圏及び顧客の状態
村内の小売店舗は近隣住民の日用品を供給する小売店舗であって、大型消費財等は隣接市や大阪方面に依存しており、明日香村としての商圏は極めて狭い。
h． 将来の動向・その他
当村は歴史的風土の保全、保護を中心とした地域で、昭和55年に「明日香村における歴史的風土の保全及び生活環境の整備等に関する特別措置法」が公布施行され、村内全域が歴史的風土保存地区、風致地区に指定され、保存行政の強化が図られている。したがって、宅地開発も飛鳥駅から徒歩圏内に存する平田、檜前地区の住宅地を除いて大規模な開発はなく、公共事業も大半が奈良県の買い上げや村道等の新設、改良事業等である。当村の人口は外部からの大幅な流入もなく、近年、減少傾向で推移している。人口誘導施策として「空家・土地バンク」「宅地開発の緩和」「企業立地優遇制度」等が挙げられており、今後も若年層の人口流入のための施策を打ち出していく方針である。また、明日香の夢市がリニューアルオープンするなど、日本のふるさととして観光事業を主軸としたまちづくりは、今後も続くもの思われる。
高市郡明日香村の不動産鑑定評価については、弊社までお気軽にご連絡下さい。
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