奈良県御所市の鑑定評価
御所市の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士です。日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、奈良県御所市をはじめ全国の最新の取引事例、賃貸事例を収集することが可能です。
弊社は、不動産鑑定士としての専門性とネットワークをベースに、奈良県御所市をはじめ全国の不動産鑑定評価を得意としております。御所市の不動産定評価でご相談があれば、日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店まで、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
以下は、以前、御所市の不動産鑑定評価を行ったときに地域要因の分析で記載した文章の一部です。
① 市区町村の概況
御所市の市域面積：60.58平方キロメートル
人口密度 480人／平方キロメートル
a． 沿革
御所市は奈良県の西端に位置し、金剛山を介して西側を大阪府に接する。昭和33年3月御所町・葛村、葛上村・大正村が合併して、現御所市となった。東西約9.75km、南北約10.6km、総面積60.58k㎡の市域を有しているが、山林が多く可住地は28.6k㎡である。大阪から水越峠を越える街道と、奈良から紀州路に至る街道の接点として、古くから交通の要衝であり現在も国道24号、309号の交点となっている。
b． 人口の状態
人口は減少傾向にあるが、世帯数は微減傾向にある。
c． 交通施設の状態
JR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線が市内を走っている。「近鉄御所」駅からは「尺土」駅経由で都心「大阪阿部野橋」駅へ1時間圏内にある。市内各所及び周辺市町村へは「近鉄御所」駅前より運行される奈良交通バスと平成15年4月より御所市コミュニティバスが交通機関として活躍しているが、近年奈良交通バスの一部路線が廃止となったため、市南部地域の過疎化が懸念される。
d． 道路整備の状態
市の中心を南北に走る国道24号及び309号を主要幹線としている。都市計画道路は、玉出蛇穴線、御所櫛羅線、元町富田線、大広相田線等の一部がそれぞれ完成しているが、近年は財政事情により一部事業の凍結も行われている。国道309号線のうち、水越道路大阪府河南町間4.2kmが開通し関空へのアクセス道路として、中南和の発展に寄与するものと期待されている。懸案の京奈和自動車道大和・御所道路の御所区間（橿原市～五條市13.4km）のうちの6工区、7工区の用地取得が完了している。平成24年3月25日には御所インターチェンジが共用開始された。
e． 供給処理施設の状態
上水道の供給人口は、一日平均給水量9,823㎥/日、給水人口28,773人でほぼ97.0％の普及率である（平成23年度）。
公共下水道は葛城台第1、第2、東、大広町、東松本、戸毛の一部の供用が順次開始される等徐々に整備されている。（認可区域内進捗率64.74％ 平成23年度）
都市ガスは、大和ガス㈱によるものが一部限定供給され、又同社によるLP集中供給は各戸供給となっている。
f． 商業施設の状態
商業施設は、従来はJR和歌山線「御所」駅南側の新地商店街に集中していたが徐々に衰退し現在はシャッター通りと化し、かわって「近鉄御所」駅西側の「ライフ御所店」及び周辺店舗が市内の中心商業地となっている。平成20年12月には市中部の西寺田交差点付近に売場面積約2,000坪のスーパーセンターオークワがオープンし、国道24号及び309号への接続のよさと営業時間の長さで集客している。平成24年6月には国道24号線沿大字蛇穴地区で家電量販店、ホームセンターを核テナントとする複合商業施設（開発区域面積27,474.04㎡）が開業予定である。
g． 商圏及び顧客の状態
従来より御所市内及び周辺の山間部の消費者を主な顧客としており今後も概ね変化はないものと思料される。上述のスーパーセンターオークワが食料品、日用雑貨等で奮闘しているものの、店舗規模、駐車場規模、商品展開、商圏等で橿原のイオンモール橿原アルルへの流出は避けられない状態である。
h． 将来の動向・その他
京奈和自動車道の御所インターの周辺が県の企業誘致推進エリアに選定されたことで、御所市は企画課商工・企業係で、県と共同して企業誘致を進めている。御所市は平成20年に「財政非常事態宣言」を発し、それに基づき平成21年3月に「御所市再生アクションプラン」を策定し、現在財政の健全化に取り組んでいる途上であり財政面で非常に厳しいが、税制面などで優遇措置を図り、企業誘致に積極的に取り組んでいる。平成23年5月に蛇穴地区、本馬・茅原地区が市街化区域（準工）に編入された。
御所市の不動産鑑定評価については、弊社までお気軽にご連絡下さい。
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