奈良県桜井市の鑑定評価
桜井市の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士です。日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、奈良県桜井市をはじめ全国の最新の取引事例、賃貸事例を収集することが可能です。
弊社は、不動産鑑定士としての専門性とネットワークをベースに、奈良県桜井市をはじめ全国の不動産鑑定評価を得意としております。桜井市の不動産定評価でご相談があれば、日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店まで、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
以下は、以前、桜井市の不動産鑑定評価を行ったときに地域要因の分析で記載した文章の一部です。
① 市区町村の概況
桜井市の市域面積：98.92平方キロメートル
人口密度 607人／平方キロメートル
a． 沿革
桜井市は昭和31年9月に磯城郡大福村及び香久山村を編入し市制を発足させた。現在の市域は東西11.9㎞、南北16.4㎞、総面積98.92k㎡で奈良県総面積の約2.7％を占めている。
市域全体の約60％を山間部が占めており、市北部に竜王山、藺生峠、貝ヶ平山、南部に竜門岳、経ヶ塚、熊ヶ岳の山峰を擁している。さらに、市中央部から東部にかけて、三輪、巻向、初瀬の山々が連峰して大和高原の一部を構成しており、これらの山々に囲まれ、平坦部が北西部に傾斜しながら大和平野へと連なっている。なお、市街地の占有率は約10.2％である。
b． 人口の状態
桜井市では、平成12年頃から人口の減少が続いている。
c． 交通施設の状態
鉄道交通網は、近鉄大阪線及びJR桜井線が走り、近鉄大阪線は桜井駅、大福駅、大和朝倉駅、長谷寺駅が、JR桜井線は巻向駅、三輪駅、桜井駅が存する。大阪都心部までの所要時間は近鉄大阪線桜井駅から大阪難波駅まで急行利用で約50分、JR桜井線桜井駅から王寺経由の天王寺駅まで快速利用で約1時間10分である。
路線バスは奈良交通バスが桜井駅を基点に天理駅方面や菟田野、大宇陀、石舞台行等の運行を行っているほか、桜井市コミュニティバスが桜井初瀬線、朝倉台線、多武峯線の3路線を運行している。
d． 道路整備の状態
桜井市の主要道路としては国道165号、166号、169号等があり、各県道、市道等に連絡している。舗装率については、国道及び県道は100％、市道が約91％である。
なお、平成22年4月に中和幹線（慈恩寺工区）約2.7㎞が開通し、中和幹線の東西の交通アクセスが向上した。
e． 供給処理施設の状態
当市は1つの上水道事業（桜井市水道事業）と2つの簡易水道事業（小夫簡易水道事業、笠簡易水道事業）があり、普及率は約99.0％である。公共下水道の人口普及率は約71.4％である。
都市ガスは、桜井ガスによる供給を中心とし、個別プロパンガスや簡易ガス事業によりガス供給が行われている地域も存する。
f． 商業施設の状態
商業施設としては旧来からの駅前商店街や、幹線道路沿いの沿道サービス店舗等が挙げられるが、その中心は主要幹線道路沿いに進出する沿道サービス店舗等に移り、規模の大きい小売店舗として「イオン桜井店」「スーパーヤマトー」等が存する。桜井駅前には「まねき屋桜井駅前店」が在する。一方、駅前の古くからの既存商店街は衰退が著しく、いわゆるシャッター通り商店街化しつつある。
なお、国道165号及び同169号の交差角地に大規模小売店舗立地法の適用のあるヤマダ電機テックランド桜井店が平成21年7月に、粟殿地区には平成22年3月にスーパーセンターオークワ桜井店がオープンした。また、中和幹線沿いのミドリ電化桜井店跡にホームプラザナフコ桜井店が平成22年7月にオープンした。
g． 商圏及び顧客の状態
桜井市の商業施設としては日常生活用品を扱う大型小売店舗が所在しているので、広く隣接する町村からの顧客が見込まれる。商圏は桜井市内のみならず、周辺の町村に及んでいる。しかし、大型耐久消費財や高級品等については、隣接する橿原市や大阪方面に存する商業施設に依存している。
h． 将来の動向・その他
桜井市は木材関連産業を中心に発展してきており、安部木材団地を始め各種木材関連工場等を主とする工場地が存するが、昨今の不況の影響を受け、木材関連産業では転廃業する業者も多く見られ、工場跡地の戸建住宅地化が進んでいる。木材関連産業のほかには皮革製品、スポーツ用品等の産業が盛んであり、特に伝統地場産業である「三輪素麺」は全国的に名声を博し期待されるところである。
市街化調整区域の指定区域が平成22年3月に2地区追加された。（5-4大豆越地区、5-5橋本、池之内、生田地区）
桜井市の不動産鑑定評価については、弊社までお気軽にご連絡下さい。
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