奈良県大和高田市の鑑定評価
大和高田市の不動産鑑定に精通した不動産鑑定士です。日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店は公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会の会員であり、奈良県大和高田市をはじめ全国の最新の取引事例、賃貸事例を収集することが可能です。
弊社は、不動産鑑定士としての専門性とネットワークをベースに、奈良県大和高田市をはじめ全国の不動産鑑定評価を得意としております。大和高田市の不動産定評価でご相談があれば、日本アプレイザルネットワーク株式会社香芝支店まで、お気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。
以下は、以前、大和高田市の不動産鑑定評価を行ったときに地域要因の分析で記載した文章の一部です。
① 市区町村の概況
大和高田市の市域面積：16.49平方キロメートル
人口密度 4,190人／平方キロメートル
a． 沿革
大和高田市は奈良県の北西、大和盆地の南西に位置し、面積は16.48㎡（東西約4.8km、南北約5.1km）の中和地域の拠点都市である。1948年に奈良市に次いで県下2番目の市として誕生し、古くから商人の町として栄え、北の奈良市と並んで中和の要として確固たる地位を築いてきた。古く江戸時代からの伝統を受け継ぐ繊維の町のシンボル、ユニチカ高田工場の閉鎖後もその伝統は靴下の生産に受け継がれ全国シェアを誇っている。近年は大阪都市圏の近郊都市としての性格を強める中、新興住宅、マンションが建ち並びベッドタウン化が進んでいる。
b． 人口の状態
ここ数年、人口は減少傾向にあるが、世帯数は微増傾向にある。
c． 交通施設の状態
JR和歌山線、JR桜井線、近鉄大阪線、近鉄南大阪線が交差する交通の要衝であり、市内にJR1駅、近鉄大阪線3駅、同南大阪線2駅、合計6駅があり、いずれも大阪の中心部より30km圏内にある。バス路線も発達し、奈良・橿原・五條を結ぶ主要幹線が通じているほか、近鉄大阪線大和高田駅を拠点として五條、御所、葛城、広陵、高取等近隣市町村とも連結している。
d． 道路整備の状態
国道165号（大和高田バイパス）の延長工事が完成、平成16年3月「南阪奈道路」として阪和自動車道に接続されたことによって、大阪都市圏との交通アクセスが飛躍的に向上した。その他、幹線道路として国道24号、国道166号ほか、県道河合大和高田線、県道大和高田御所線、主要地方道大和高田斑鳩線、主要地方道大和高田桜井線が市内を走っている。中和幹線は平成22年4月に大和高田市域と桜井市域が供用開始され、平成24年3月には香芝市内の下田工区・逢坂工区も供用開始された。さらに京奈和自動車道の橿原高田IC～御所IC]間が開通する等、東西及び南北の交通の利便性が向上しつつある。
e． 供給処理施設の状態
上水道の普及率は100％である。公共下水道の普及率は平成23年度末54.7％で市域 の過半に下水道が整備されており、市の中心市街地から周辺部へと順次整備が進んでいる。都市ガスは大和ガスが供給しており、普及率は平成23年度末77.7％（昨年よりやや減少）となっている。
f． 商業施設の状態
近鉄大阪線「大和高田」駅周辺からJR和歌山線「高田」駅を経て近鉄南大阪線「高田市」駅に至る地域が市の中心商業地域であり、市内の店舗数は約1700店を数える。近鉄大阪線「大和高田」駅前には、スーパーを含む複合商業施設のオークタウン、近鉄南大阪線「高田市」駅周辺には古くからの商店街が立地し、それぞれの商業地の核となっている。なお、平成22年6月末にサティ高田店が閉店したが、後継店舗として近商ストアーが平成24年末に出店することが決まった。この他、平成23年5月に都市計画変更が行われ、中和幹線大塚交差点付近において市街化調整区域の一部市街化編入が行われた事を受けて同路線沿線をはじめとした郊外路線商業施設の出店等が見込まれる。
g． 商圏及び顧客の状態
御所市、香芝市、葛城市、広陵町などを主な商業圏としてきたが、近年近隣の市町における大型店舗の進出に伴い顧客の流出が見受けられる。又、隣接する橿原市曲川町の「イオンモール橿原アルル」が平成20年11月に増床グランドオープンし、西日本最大規模のショッピングモールになったが、大和高田市内商業地への影響は当初オープン時ほどではないようである。今後、片塩町の近商ストアーの出店による効果が注視されるところである。
h． 将来の動向・その他
当市は、伝統ある商人の町といわれているが、大型店舗の進出など流動化の時代にあって、時代に合った商業地域づくりのため懸命の努力を重ねている。地場産業としてきた繊維産業は転換期にさしかかり、高付加価値製品の開発が要請されている。
大阪都市圏の近郊都市として、新興住宅の増加は生活環境施設の整備を求め、当市の都市形成は複雑な様相を呈している。従来のような中和の中核都市としての発展は見込みがたいが、近隣の他市との連携を図りながら、大阪都市圏の近郊都市としての発展が期待されている。
大和高田市の不動産鑑定評価については、弊社までお気軽にご連絡下さい。
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